{"id":18981,"date":"2024-01-07T08:32:53","date_gmt":"2024-01-07T11:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/?p=18981"},"modified":"2024-01-06T08:20:11","modified_gmt":"2024-01-06T11:20:11","slug":"aluguel-tem-maior-queda-em-3-meses-e-deve-continuar-recuando-em-2024-diz-fgv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/2024\/01\/07\/aluguel-tem-maior-queda-em-3-meses-e-deve-continuar-recuando-em-2024-diz-fgv\/","title":{"rendered":"Aluguel tem maior queda em 3 meses e deve continuar recuando em 2024, diz FGV"},"content":{"rendered":"<div id=\"tt-temp-estim\">Tempo de leitura: 3 minutos<\/div><h3><span style=\"color: #000080;\"><strong><em>Para se entender a tend\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o em 2024, \u00e9 preciso observar ritmo da taxa b\u00e1sica de juros, diz economista.<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n<p>O aluguel residencial teve a queda mais forte em tr\u00eas meses em dezembro e pode continuar a cair em 2024, segundo Andr\u00e9 Braz, coordenador dos \u00edndices de pre\u00e7os do Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV Ibre), que divulgou seu \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR) na quinta-feira.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=8Ok0UTXU6zDLYeB7c3CqhNeU3qpM2rH0\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p>A queda de 1,16% no \u00faltimo m\u00eas do ano foi a maior desde setembro (-1,74%), influenciada por fatores sazonais j\u00e1 que reajustes em contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o costumam ser frequentes no \u00faltimo m\u00eas do ano, segundo ele.<\/p>\n<p>\u201c<em>Diferente de janeiro, quando normalmente se ajusta aluguel<\/em>\u201d, acrescentou. Ainda assim, a tend\u00eancia \u00e9 de baixa para o valor da loca\u00e7\u00e3o ao longo deste ano.<\/p>\n<p>Na passagem de novembro para dezembro do ano passado, as principais capitais usadas para c\u00e1lculo do Ivar mostram desacelera\u00e7\u00e3o, na varia\u00e7\u00e3o de aluguel.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=hYy2HbFDfYC5e52IJ0D567dwtAxCQYX4\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p>\u00c9 o caso de S\u00e3o Paulo (de 5,48% para 4,89%) e de Rio de Janeiro (de 9,27% para 8,27%). Em contrapartida, houve acelera\u00e7\u00f5es nas varia\u00e7\u00f5es de Belo Horizonte e Porto Alegre, respectivamente de 10,26% para 11,53%; e de 6,66% para 7,73%.<\/p>\n<p>Mesmo com taxa menor na evolu\u00e7\u00e3o mensal, o Ivar acelerou na taxa acumulada em 12 meses, de 7,4% para 7,46%, de novembro para dezembro.<\/p>\n<p>Isso se explica por um efeito estat\u00edstico, detalhou Braz, a lembrar que, em dezembro de 2022, o Ivar caiu mais do que em igual m\u00eas no ano passado. \u201c<em>Tiramos da s\u00e9rie de 12 meses um recuo de 1,19% (de dezembro de 2022) para uma taxa negativa de 1,16%<\/em>\u201d disse ele.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=GhMjheUlQLi6CUBXWwZBbr3tVrvnuFSN\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p>No entanto, para janeiro, a perspectiva \u00e9 de que a taxa em 12 meses do indicador, melhor indicador para mensurar tend\u00eancia de loca\u00e7\u00e3o, volte a cair, afirmou ainda o t\u00e9cnico.<\/p>\n<p>O especialista comentou que provavelmente o Ivar ser\u00e1 beneficiado tamb\u00e9m por efeito estat\u00edstico. Em janeiro de 2023, o indicador subiu 4,2%. \u201c<em>Em janeiro de 2024, teremos taxa positiva (na varia\u00e7\u00e3o de aluguel) porque normalmente se ajusta os pre\u00e7os de aluguel no come\u00e7o do ano. Mas n\u00e3o vai ser t\u00e3o intenso assim, em 4%<\/em>\u201d, afirmou.<\/p>\n<p>Para se entender a tend\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o em 2024, o economista comentou que \u00e9 preciso observar ritmo da taxa b\u00e1sica de juros (Selic), que norteia juros de mercado; e o impacto da Selic no desejo de financiar casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=Cv7S2LPjIUNg51rMiNDNWslTn0k7re6y\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p>Ele lembrou que o Banco Central (BC) iniciou sequ\u00eancia de cortes na Selic no segundo semestre do ano passado, que deve perdurar esse ano. Mas a influ\u00eancia dos cortes, na taxa b\u00e1sica de juros, demora de cerca de seis meses a nove meses para chegar na chamada \u201c<em>economia real<\/em>\u201d &#8211; como juros de financiamento imobili\u00e1rio, por exemplo, recordou ele.<\/p>\n<p>Assim, no entendimento do especialista, os juros de financiamento imobili\u00e1rio devem come\u00e7ar a ser tornar mais atrativos, ao longo de 2024 aos interessados em casa pr\u00f3pria que, hoje, lidam com loca\u00e7\u00e3o. \u201c<em>\u00c0s vezes a taxa de juros (de financiamento imobili\u00e1rio) \u00e9 t\u00e3o alta que d\u00e1 para comprar dois apartamentos<\/em>\u201d, comentou. \u201c<em>Muitos optam por permanecer no aluguel (com juros altos de financiamento de im\u00f3vel)<\/em>\u201d, continuou.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=HZHCqI0kUhX6VNTCRe5ezn4NlrJyW6qx\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n<p>Por\u00e9m, caso os juros para cr\u00e9dito em compra de im\u00f3vel fiquem menores em 2024, influenciados por corte da Selic, isso pode levar \u00e0 cad\u00eancia maior de pessoas comprando im\u00f3vel pr\u00f3prio, o que diminui demanda por aluguel, explicou o especialista.<\/p>\n<p>Esse movimento pode fortalecer cen\u00e1rio de procura maior que oferta, no mercado e, com isso, influenciar para baixo varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o esse ano, notou ele.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/filerun\/wl\/?id=AuK2vKCjwKXmtWBzGNNpD2GN359EppUo\" width=\"700\" height=\"500\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tempo de leitura: 3 minutosPara se entender a tend\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o em 2024, \u00e9 preciso observar ritmo da taxa b\u00e1sica [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18983,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,43,6],"tags":[19877,744,3408,4589,19881,18788,62,3147,19873,19875,19876,19874,4198,19880,819,1036,503,19879,19878],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18981"}],"collection":[{"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18981"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18982,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18981\/revisions\/18982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/obeabadosertao.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}